В 52 районах Москвы на сегодняшний день предложение квартир в строящихся домах эконом, комфорт и бизнес-класса отсутствует. Поэтому потенциальные покупатели жилья, которые хотели бы проживать в этом районе, должны либо довольствоваться предложением на вторичном рынке, либо рассматривать соседние районы. В этом списке рядом с престижными Арбатом, Тверским районом и Якиманкой оказались, например, Бескудниково, Бибирево и Бирюлево.
В числе районов лидеров по количеству реализуемых в них новостроек эконом, комфорт и бизнес-класса, в которых ведутся продажи. Первое место поделили Раменки, район Ломоносовский и Черемушки. Следом за ними идут Южное Бутово, Хорошево-Мневники, Тропарево-Никулино, Строгино, Соколиная гора, Кунцево, Измайлово, Головинский, Богородское. Если смотреть по округам, то наибольшее количество таких новостроек представлено в ЮЗАО, а также ЗАО и ЮАО.
“Отсутствие предложения в инфраструктурно обустроенных и популярных среди потребителей районах объясняется объективными факторами. Во-первых, новостройки, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, сочетающие в себе оптимальное соотношение цены и качества, как правило, пользуются наиболее высоким спросом и зачастую бывают распроданы еще до ввода в эксплуатацию. Во-вторых, в связи с высокой плотностью застройки строительство в большинстве районов возможно только точечное, однако данный тип застройки на сегодняшний день запрещен. Новое строительство, как правило, ведется за счет реконструкции старых кварталов либо за счет вывода промзон”, объясняет заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании
“НДВ Недвижимость” Новикова Ольга.
По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании
“Миэль-новостройки”, в рамках сегодняшних границ Москвы с учетом ограничений на застройку строительство жилья возможно на месте сносимого ветхого жилого фонда и за счет реконструкции промышленных зон. Оба варианта достаточно сложны и затратны для девелоперов, поскольку подразумевают крупные вложения на подготовительном этапе
(перевод промышленных земель в категорию
“под жилищное строительство” и расселение жителей при сносе домов). Однако в общей сложности потенциально на данных территориях столицы можно возвести от 90 до 140 млн кв. м, уверена она. Из них на месте снесенных домов предположительно можно построить 50 млн кв. м жилой недвижимости, а на месте выведенных предприятий и реконструированных промзон 46 до 99 млн кв. м жилья.
Источник:
