Очень часто обманутыми дольщиками называют себя люди, дома которых не могут ввести в строй по многу лет. Однако подчас их “обманули” не нарочно — причиной замораживания стройки мог стать кризис или банальное неумение строительной компании спланировать финансовые потоки.
Однако иногда в эту категорию попадают граждане, которые действительно стали жертвами мошенничества. О новых способах обмана покупателей жилья на первичном рынке порталу Restate.ru рассказал адвокат Олег Сухов.
Продажа заложенных квартир
Недобросовестные строительные компании могут продавать гражданам квартиры, на реализацию которых у них нет права, так как недвижимость выступает залогом по банковскому кредиту.
Такие сделки заключаются по форме, не соответствующей 214-ФЗ. В результате дольщики не могут получить оплаченное жилье, так как до снятия обременения на него может претендовать только банк-кредитор.
“Прокрутка” денег дольщиков
Другой способ “отъема денег у населения” — заключение с дольщиками запрещенных законом договоров и последующее расторжение таких договоров через суд по инициативе застройщика.
Суть этой схемы проста: фирмы в течение нескольких лет пользуются деньгами дольщиков, а затем требуют признать сделки недействительными. В данной ситуации покупатели могут надеяться лишь на возврат вложенных средств с учетом возросших цен на недвижимость.
Перевод обязанностей по передаче квартир третьим лицам
Иногда компании заключают с дольщиками договоры в обход 214-ФЗ, а после того, как будет готов весь пакет документов для заключения полностью законных договоров долевого строительства, переводят свои права по передаче квартир покупателям на другое юридическое лицо.
Новая компания в свою очередь отказывается выполнять обязательства перед дольщиками на основании того, что заключенные с ними договоры не соответствуют закону.
От всех перечисленных способов обмана дольщиков можно уберечься, выбирая строительную компанию, работающую в строгом соответствии с 214-ФЗ.
Источник:
